Domy każdego rodzaju

Księgi wieczyste – ustrój

Październik 23, 2011 | Bez kategorii

Księgi wieczyste to rejestr dostępny publicznie, prezentujący stan prawny nieruchomości. Umożliwia autorytatywnie zbadać, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych istnieje w licznych systemach prawnych w Europie, choć niewątpliwie rozwiązania prawne są różne w różnych krajach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, czyli konkretna osoba może być wskazana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, z kolei jedno prawo własności może być wpisane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.

Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna mówiąca, że każdy może w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie można tłumaczyć się brakiem znajomości wpisów w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym Wskazuje, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z prawdą. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych określa, że w razie rozbieżności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed takimi prawami, które nie są wpisane.